Với vai trò là người làm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, tôi đã xử lý không ít trường hợp tranh chấp thuê nhà tưởng chừng rất nhỏ, nhưng hậu quả lại mất tiền – mất thời gian – mất quyền lợi cho người thuê. Đặc biệt tại các dự án mới, đẹp và có tính thanh khoản cao như Topaz Elite, người thuê càng dễ chủ quan vì tin rằng “chung cư lớn thì sẽ an toàn”.
Thực tế, an toàn hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc bạn có kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng thuê nhà hay không.
Dưới đây là 5 điều sống còn mà tôi luôn khuyên khách hàng của mình phải kiểm tra rõ ràng trước khi ký hợp đồng thuê căn hộ Topaz Elite, để tránh rơi vào những rắc rối không đáng có.
1. Kiểm tra kỹ nội thất bàn giao – Đừng tin vào lời nói
Topaz Elite là dự án có nhiều căn mới hoàn thiện, mới đưa vào cho thuê, vì vậy nội thất trong căn hộ thường:
-
Mới lắp đặt
-
Chưa được sử dụng nhiều
-
Dễ phát sinh lỗi kỹ thuật sau vài tuần đầu
Bạn cần làm gì?
-
Kiểm tra từng hạng mục: máy lạnh, máy nước nóng, bếp từ, hút mùi, tủ bếp, lavabo, bồn cầu
-
Mở thử tất cả thiết bị, không chỉ nhìn bằng mắt
-
Chụp ảnh, quay video tình trạng nội thất tại thời điểm nhận nhà
Vì sao điều này “sống còn”?
Rất nhiều tranh chấp trong hợp đồng thuê nhà xuất phát từ câu chuyện:
“Lúc tôi nhận nhà thì nó đã hỏng sẵn”
Nếu không có bằng chứng ban đầu, người thuê thường là bên bất lợi, dễ bị quy trách nhiệm khi trả nhà. Đây là một kinh nghiệm thuê nhà Topaz Elite cực kỳ quan trọng, đặc biệt với căn full nội thất.
2. Hỏi rõ phí quản lý & phí gửi xe – Ai là người đóng?
Một sai lầm phổ biến khi thuê chung cư là chỉ hỏi giá thuê, nhưng không làm rõ các khoản phí đi kèm.
Tại Topaz Elite, bạn cần hỏi rõ:
-
Phí quản lý: chủ nhà hay người thuê đóng?
-
Phí gửi xe máy, ô tô: bao nhiêu tiền/tháng? Có bao nhiêu thẻ?
-
Phí này cố định hay có thể điều chỉnh theo ban quản lý?
Lưu ý pháp lý:
-
Phí quản lý và phí gửi xe không mặc định thuộc về bên nào
-
Mọi thỏa thuận cần được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà, không nên chỉ nói miệng
Tôi từng gặp trường hợp người thuê ký hợp đồng, sau đó mới biết mỗi tháng phải đóng thêm vài trăm nghìn đến cả triệu đồng tiền phí – điều hoàn toàn có thể tránh được nếu hỏi rõ từ đầu.
3. Đăng ký tạm trú – Đặc biệt quan trọng nếu có con đi học
Đây là vấn đề nhiều người xem nhẹ, nhưng lại có ảnh hưởng pháp lý rất lớn.
Nếu bạn:
-
Thuê nhà dài hạn
-
Có con đang hoặc sắp đi học
-
Hoặc cần giấy tờ hành chính tại địa phương
➡️ Đăng ký tạm trú là bắt buộc
Trước khi ký hợp đồng, hãy hỏi rõ:
-
Chủ nhà có hỗ trợ đăng ký tạm trú không?
-
Có cung cấp bản sao giấy tờ cần thiết (sổ hồng, CCCD chủ nhà)?
-
Thời gian hỗ trợ trong bao lâu?
Tại các khu căn hộ lớn như Topaz Elite, việc đăng ký tạm trú thường được ban quản lý yêu cầu nghiêm túc. Nếu không làm được việc này, người thuê có thể gặp khó khăn khi:
-
Cho con nhập học
-
Làm thủ tục hành chính
-
Gia hạn hợp đồng thuê
Đây là một lưu ý khi thuê chung cư mà người thuê có gia đình tuyệt đối không nên bỏ qua.
4. Quy định về thú cưng – Đừng để “dọn vào rồi mới biết”
Nuôi thú cưng là nhu cầu rất phổ biến hiện nay, nhưng không phải chung cư nào cũng cho phép thoải mái.
Trước khi ký hợp đồng thuê căn hộ Topaz Elite, bạn cần:
-
Hỏi rõ ban quản lý có cho nuôi thú cưng không?
-
Có giới hạn loại, kích thước, số lượng không?
-
Có yêu cầu rọ mõm, dây dắt khi ra khu vực công cộng?
Quan trọng hơn:
-
Quy định này cần được thể hiện rõ trong hợp đồng thuê nhà
-
Tránh trường hợp: chủ nhà đồng ý – ban quản lý không đồng ý
Tôi từng xử lý trường hợp người thuê phải chấm dứt hợp đồng sớm chỉ vì không tìm hiểu kỹ quy định thú cưng. Đây là thiệt hại hoàn toàn có thể tránh được.
5. Kiểm tra thẻ từ & thang máy phân tầng – Quyền lợi sử dụng thực tế
Topaz Elite áp dụng thang máy phân tầng bằng thẻ từ, nhằm đảm bảo an ninh cho cư dân. Đây là điểm cộng, nhưng cũng là thứ bạn cần kiểm tra kỹ.
Trước khi nhận nhà, hãy xác nhận:
-
Bạn được cấp bao nhiêu thẻ từ?
-
Thẻ có lên đúng tầng căn hộ không?
-
Khách đến thăm sẽ di chuyển thế nào?
Vì sao điều này quan trọng?
-
Thiếu thẻ hoặc thẻ bị giới hạn tầng có thể gây bất tiện lớn
-
Việc làm thêm thẻ thường mất thời gian và có chi phí
-
Một số chủ nhà chỉ giao 1 thẻ, gây khó khăn cho sinh hoạt gia đình
Đây là chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống hàng ngày của bạn.
Kết luận: Đừng ký hợp đồng bằng cảm xúc
Topaz Elite là một dự án tốt, tiện ích đầy đủ và rất đáng sống. Tuy nhiên, dự án tốt không đồng nghĩa với việc bạn được phép chủ quan khi ký hợp đồng thuê nhà.
Với kinh nghiệm pháp lý của mình, tôi luôn nhấn mạnh:
-
Hãy kiểm tra kỹ
-
Hãy hỏi rõ
-
Và hãy ghi nhận mọi thỏa thuận bằng văn bản
5 lưu ý trên không chỉ áp dụng cho Topaz Elite, mà còn là những nguyên tắc nền tảng trong mọi kinh nghiệm thuê nhà Topaz Elite và thuê chung cư nói chung.
Chỉ cần cẩn trọng hơn một chút trước khi ký hợp đồng, bạn hoàn toàn có thể tránh mất tiền oan và sống an tâm suốt thời gian thuê.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét